二手房价下跌城市数量创新高!70城房价出炉 上海新房价格领涨全国
永华财经
2024-03-25 19:32:20
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  12月15日,国家统计局70城房价数据出炉。

  从数据来看,11月,70个大中城市房价环比上涨城市数量减少,总体延续降势。其中,二手房价环比降幅扩大,下降城市数量增至69个,下降数量创新高。另外,上海新房价格环比上涨0.6%,涨幅第一。

  业内人士认为,11月各地二手住房交易量反弹,但二手房价指数跌幅继续扩大,说明二手房交易回升主要是“以价换量”得来的。近期北京上海相继大力度优化购房政策,有利于促进刚需和改善性住房需求释放,预计京沪市场活跃度将明显提升,进而稳定价格预期,带动整个行业信心恢复。

  二手房价下跌城市数量创新高

  国家统计局的数据显示,11月份,70个大中城市房价总体延续降势,环比下跌城市数量增加,其中,新房价格下降城市增至59个,二手房价格下降城市增至69个。

  从新房价格来看,一线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%,上海环比上涨0.6%。二线城市环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

  从二手房价格来看,一线城市环比下降1.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%,降幅比上月均扩大0.2个百分点。

  值得注意的是,11月份新房价格上涨的仅有9个城市,涨幅居前的是:上海(0.6%)位居第一、昆明(0.5%)位居第二、天津和杭州(0.4%)并列第三,成都和吉林(0.3%),并列第四。而二手房价格只有杭州不涨不跌,其余均下跌。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,11月份70城新房价格指数环比下跌0.4%,连续5个月下跌,跌幅与上月持平。6月份开启下跌以来,整体呈现跌幅扩大态势,9月份在销售环比回升的支撑下,跌幅保持,但10月份跌幅再次扩大,11月份跌幅保持在高位。70城二手房价指数环比下跌0.8%,连续6个月环比下跌,跌幅连续扩大。其中,一线城市二手房价环比下跌1.4%,跌幅创有统计以来的新高。另外,全国二手房下跌城市数量也创新高。

  易居研究院研究总监严跃进认为,11月份70城新房价格指数环比跌幅持平,说明楼市复苏向好的基础在变好。二手房价没有出现上涨的城市,说明各地二手房普遍在降价交易。反过来也说明二手房在经历去价格泡沫的过程,其属于二手房供求关系变化下的正常表现。

  同比来看,一线城市新房价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中,北京和上海分别上涨1.9%和4.7%,广州和深圳分别下降2.4%和3.1%。二线城市新房价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新房价格下降1.6%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  另外,各线城市二手房价均同比下降,一线城市下降2.9%,降幅比上月扩大1.0个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市分别下降3.6%和3.9%,降幅比上月均扩大0.3个百分点。

  京沪新政或带动行业信心恢复

  对于11月份房价全面探底的主要原因,中原地产首席分析师张大伟认为,一方面是购房者信心不足,“认房不认贷”新政后,楼市在9月稍有企稳,但政策效果只维持到9月上半月,到10月份、11月份市场再次进入下调过程中,政策边际效益降低。另一方面是10—11月份再次出现部分房企出险,使得购房者购房意愿降低。此外,9月份热点一线城市市场有所企稳后,价格出现轻微上行,也导致购房者再次犹豫入市。

  李宇嘉还指出,11月份,各地二手住房交易量反弹,6个主要城市11月二手房交易环比平均回升20.5%,一线城市也反弹明显。但是二手房价指数跌幅继续扩大,一线城市二手房价跌幅创新高。可见,二手房交易回升主要是“以价换量”得来的。特别是一直被认为价值保值增值前景良好的一线城市,二手房价下跌得更快,意味着大量业主降价出售。

  对于出现“以价换量”的原因,李宇嘉认为,一是8月底以来一揽子重磅政策出台,但效果不佳,政策边际效益降低;二是经济形势不明朗时,最佳选择就是收缩,降价卖房,新房在售项目开始“降价自救”。

  李宇嘉认为,近期北京上海相继出台了调整普通住房标准、降低首套、二套首付比例,就是为了促进二手房流转,降低购房门槛,让更多有购买力的人群入市,提高二手房和新房的去化,缓解业主和开发商降价卖房的预期,止住资产价格下跌的趋势,从而减缓二手房挂牌增加的趋势。

  12月14日,为了更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,北京、上海接连优化房地产政策,包括降首付、降利率,以及优化普宅认定标准等,政策力度较大,涉及面较广,从降低购房成本和购房门槛上全面发力。

  中指研究院市场研究总监陈文静认为,此次北京、上海在中央经济工作会议之后,较快地落地了房地产优化政策,也体现出政府希望通过政策的“进”促市场的“稳”的意图。过去北京、上海房地产政策极为严格,此次大力度优化后,有利于促进刚需和改善性住房需求释放,特别有利于二套改善性住房需求,预计京沪市场活跃度将明显提升,进而稳定价格预期,带动整个行业信心恢复。

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